З 1 чэрвеня 2021 г. плацельшчыкамі жыллёва-камунальных паслуг, якія з'яўляюцца ўдзельнікамі сумеснага домаўладання, штомесяц будзе ўносіцца плата за паслугу па кіраванні агульнай маёмасцю сумеснага домаўладання. Указаная паслуга аказваецца на падставе дагавора на кіраванне агульнай маёмасцю сумеснага домаўладання, заключэнне якога прадугледжана жыллёвым заканадаўствам у выпадку прызначэння ўпаўнаважанай асобы па кіраванні агульнай маёмасцю сумеснага домаўладання.
Абавязак па падрыхтоўцы і заключэнні са спажыўцом дагавора на кіраванне агульнай маёмасцю сумеснага домаўладання ўстаноўлена законам Рэспублікі Беларусь ад 16 ліпеня 2008 г. № 405-З " аб абароне правоў спажыўцоў жыллёва-камунальных паслуг». Тыпавы дагавор на кіраванне агульнай маёмасцю сумеснага домаўладання зацверджаны пастановай Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 27 студзеня 2009 г. № 99 "Аб мерах па рэалізацыі Закона Рэспублікі Беларусь" Аб абароне правоў спажыўцоў жыллёва-камунальных паслуг».

ДАГАВОР на кіраванне агульнай маёмасцю сумеснага домаўладання

ТЫПАВОЙ ДАГАВОР
на кіраванне агульнай маёмасцю сумеснага домаўладання

____________________________                            ___ _______________                          № _________

(населены пункт)                                                         (дата)

__________________________________________________________________________________________

(найменне ўпаўнаважанай асобы па кіраванні агульнай маёмасцю сумеснага домаўладання)

названае ў далейшым Ўпаўнаважаная асоба, у асобе______________________________________________________________________________________

(пасада, прозвішча, уласнае імя, імя па бацьку, калі такое маецца)

дзеючага на падставе Статута, з аднаго боку, і ўдзельнік сумеснага домаўладання жылога дома № _____ паводле ______________________________

(вуліца, праспект і іншае)

_________________________________________________________________________________________

(прозвішча, уласнае імя, імя па бацьку, калі такое маецца, грамадзяніна, найменне юрыдычнай асобы)

названы ў далейшым спажывец, з другога боку, далей названыя бакамі, заключылі сапраўдны дагавор аб наступным:

Прадмет дагавору

1. Упаўнаважаная асоба па даручэнні Спажыўца за плату абавязваецца аказваць паслугу па кіраванні агульнай маёмасцю сумеснага домаўладання (далей - агульную маёмасць), арганізаваць аказанне асноўных і (або) дадатковых жыллёва-камунальных паслуг, за выключэннем паслуг водазабеспячэння, водаадвядзення (каналізацыі), газа- і электразабеспячэння, ажыццяўляць іншую дзейнасць, накіраваную на дасягненне мэтаў кіравання агульным маёмасцю.

2. Тарыф на паслугу па кіраванні агульнай маёмасцю усталёўваецца ў адпаведнасці з заканадаўствам.

абавязкі Бакоў

3. Упаўнаважаная асоба абавязана:

3.1. забяспечыць у адпаведнасці з заканадаўствам:

спрыяльныя і бяспечныя ўмовы для пражывання Спажыўца;

належнае ўтрыманне агульнай маёмасці;

карыстанне Спажыўцом агульным маёмасцю;

3.2. арганізаваць аказанне наступных жыллёва-камунальных паслуг:

тэхнічнае абслугоўванне жылога дома;

бягучы рамонт жылога дома;

тэхнічнае абслугоўванне ліфта * ;

зварот з цвёрдымі камунальнымі адходамі;

цеплазабеспячэнне;

санітарнае ўтрыманне дапаможных памяшканняў жылога дома;

капітальны рамонт жылога дома;

дадатковых жыллёва-камунальных паслуг ** .

У выпадку прыняцця агульным сходам удзельнікаў сумеснага домаўладання рашэння аб неабходнасці прадастаўлення дадатковых відаў паслуг ўпаўнаважаная асоба абавязана арганізаваць іх аказанне;

______________________________

* Пры наяўнасці ліфтавага абсталявання, прадугледжанага праектам жылога дома.

** У выпадку, калі спажыўцамі ў адпаведнасці з заканадаўствам прынята рашэнне аб іх аказанні.

3.3. забяспечваць належны тэхнічны стан агульнай маёмасці, аб'ектаў вонкавага добраўпарадкавання, іх тэхнічнае абслугоўванне і (або) бягучы рамонт;

3.4. забяспечваць эксплуатацыю жыллёвага фонду з захаваннем патрабаванняў нарматыўных прававых актаў, у тым ліку абавязковых для выканання тэхнічных нарматыўных прававых актаў;

3.5. забяспечваць правядзенне капітальнага рамонту, рэканструкцыі жылога дома, яго канструктыўных элементаў, інжынерных сістэм на падставе перспектыўных (на пяць гадоў) праграм і бягучых (на адзін год) графікаў;

3.6. вызначаць на конкурснай аснове выканаўцаў жыллёва-камунальных паслуг (работ), якія прадстаўляюцца на канкурэнтнай аснове;

3.7. забяспечваць пацвярджэнне якасці і аб'ёмаў аказаных паслуг (выкананых работ) выканаўцамі;

3.8. забяспечваць у адпаведнасці з заканадаўствам налічэнне спажыўцам платы за жыллёва-камунальныя паслугі, карыстанне жылым памяшканнем, а таксама сум кампенсацыі расходаў арганізацый, якія ажыццяўляюць эксплуатацыю жыллёвага фонду і (або) прадстаўляюць жыллёва-камунальныя паслугі, на электраэнергію, спажытую на асвятленне дапаможных памяшканняў і працу абсталявання , у тым ліку ліфтаў, у шматкватэрных жылых дамах, за выключэннем выпадкаў, калі названыя функцыі ўскладзены на iншую юрыдычную асобу;

3.9. праводзіць на пастаяннай аснове тлумачальную працу з спажыўцамі па паляпшэнню тэхнічнага стану агульнай маёмасці ў адпаведнасці з  Правіламі карыстання жылымі памяшканнямі, утрымання жылых і дапаможных памяшканняў, зацверджанымі пастановай Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 21 мая 2013 г. № 399, арганізацыі энергаэфектыўных мерапрыемстваў у шматкватэрных жылых дамах ;

3.10. арганізоўваць і праводзіць па меры неабходнасці, але не радзей за адзін раз на год агульныя сходу спажыўцоў па пытаннях кіравання агульным маёмасцю, арганізацыі ўтрымання і рамонту агульнай маёмасці і іншых пытаннях у адпаведнасці з заканадаўствам;

3.11. прымаць меры па выяўленні прычын і ліквідацыі наступстваў неаказання (аказання з недахопамі) выканаўцамі жыллёва-камунальных паслуг;

3.12. звяртацца ў інтарэсах спажыўца з прэтэнзіяй аб устараненнi парушэння правоў спажыўцоў жыллёва-камунальных паслуг да выканаўца, з якім у яго заключаны дагавор у адпаведнасці з грамадзянскім заканадаўствам;

3.13. забяспечваць ва ўстаноўленым заканадаўствам парадку афармленне дакументаў, якія сведчаць права на зямельны ўчастак, на якім размешчаны жылы дом;

3.14. прадстаўляць інтарэсы Спажыўца ў адносінах з трэцімі асобамі ў адпаведнасці з заканадаўствам аб абароне правоў спажыўцоў жыллёва-камунальных паслуг і іншымі актамі заканадаўства, якія рэгулююць праваадносіны паміж спажыўцамі і выканаўцам;

3.15. даводзіць да ведама Спажыўца, а таксама мясцовага выканаўчага і распарадчага органа, на тэрыторыі якога размяшчаецца жылы дом, інфармацыю:

аб сваёй назве, месцы знаходжання і рэжыме работы;

пра кіраўніка Упаўнаважанага асобы (імя, пасада, месца знаходжання, у тым ліку нумар пакоя (кабінета), нумар службовага тэлефона);

аб структурных падраздзяленнях Упаўнаважанага асобы і яго працаўніках (імёны, пасады (прафесіі), месца знаходжання, у тым ліку нумары пакояў (кабінетаў), нумары службовых тэлефонаў), адказных за заключэнне (змяненне, скасаванне) дамоваў, арганізацыю аказання жыллёва-камунальных паслуг ( выкананне дагавораў), ліквідацыя недахопаў такіх паслуг, а таксама аб рэжыме іх працы і часу прыёму грамадзян;

аб межах абслугоўванай Упаўнаважаным тварам тэрыторыі ў выпадку ўстанаўлення такіх межаў;

аб дакументах, што прадстаўляюцца для заключэння (змены, скасавання) дагавораў;

аб спецыяльных дазволах (ліцэнзіях) на ажыццяўленне асобных відаў дзейнасці і іншых дазволах, сертыфікатах адпаведнасці Упаўнаважанага асобы, калі неабходнасць іх атрымання для забеспячэння аказання жыллёва-камунальных паслуг прадугледжана заканадаўствам;

пра тарыфы на жыллёва-камунальныя паслугі, паслугу па кіраванні агульнай маёмасцю, формах і парадку іх аплаты;

пра нормы (нарматывах) спажывання камунальных паслуг;

аб катэгорыях спажыўцоў, якія маюць права на льготы пры аказанні жыллёва-камунальных паслуг;

аб дакументах, неабходных для прадастаўлення безнаяўных жыллёвых субсідый у адпаведнасці з заканадаўчымі актамі;

аб даходах, атрыманых ад аказання паслугі па кіраванні агульнай маёмасцю, і выдатках, панесеных у сувязі з яе аказаннем;

аб аказваемых Спажыўцу асноўных і дадатковых жыллёва-камунальных паслугах (пастаўшчыках, аб'ёмах і кошту кожнай канкрэтнай якая аказваецца паслугі, тэрмінах (перыядычнасці) іх аказання);

аб адпаведнасці якасці аказаных паслуг патрабаванням нарматыўных прававых актаў (у тым ліку тэхнічных нарматыўных прававых актаў);

аб колькасці фактаў аказання жыллёва-камунальных паслуг з недахопамі (неаказанне жыллёва-камунальных паслуг) і аб вырабленым пераразліку платы за асноўныя жыллёва-камунальныя паслугі ў выпадку іх неаказання або аказання з недахопамі, а таксама пераразліку платы за камунальныя паслугі за перыяд перапынкаў у іх аказанні ;

3.16. выконваць iншыя патрабаваннi, прадугледжаныя заканадаўствам i гэтым дагаворам.

4. Спажывец абавязаны:

4.1. садзейнічаць Упаўнаважанаму асобе пры выкананні ім абавязкаў у адпаведнасці з гэтым дагаворам;

4.2. ўдзельнічаць у змесце агульнай маёмасці;

4.3. своечасова прымаць меры па ўстараненню выяўленых непаладак, звязаных з атрыманнем жыллёва-камунальных паслуг, якія ўзніклі па яго віне;

4.4. аплачваць ў поўным аб'ёме аказаныя жыллёва-камунальныя паслугі і паслугу па кіраванні агульнай маёмасцю ва ўстаноўленыя заканадаўствам тэрміны;

4.5. забяспечваць цэласнасць і захаванасць прыбораў індывідуальнага ўліку ў жылым і (або) нежылым памяшканнях, калі іншае не ўстаноўлена заканадаўствам;

4.6. дапускаць у жылыя і (або) нежылыя памяшканні, на зямельныя ўчасткі працаўнікоў Упаўнаважанага асобы ў выпадках і парадку, вызначаных заканадаўчымі актамі;

4.7. кампенсаваць шкоду, нанесеную агульнаму маёмасці, у парадку, устаноўленым заканадаўствам;

4.8. ўдзельнічаць у агульных сходах удзельнікаў сумеснага домаўладання, якія праводзяцца Упаўнаважаным тварам;

4.9. выконваць патрабаванні жыллёвага заканадаўства, не дапускаць парушэнні правоў і законных інтарэсаў іншых удзельнікаў сумеснага домаўладання;

4.10. выконваць iншыя патрабаваннi, прадугледжаныя заканадаўствам.

правы Бакоў

5. Упаўнаважаная асоба мае права:

5.1. прадстаўляць інтарэсы Спажыўца пры кіраванні агульнай маёмасцю, у тым ліку ў адносінах з трэцімі асобамі;

5.2. наведваць якія знаходзяцца ў кіраванні аб'екты нерухомай маёмасці;

5.3. кантраляваць выкананне Спажыўцом абавязкаў, прадугледжаных гэтым дагаворам;

5.4. патрабаваць ад Спажыўца захавання жыллёвага заканадаўства;

5.5. звяртацца ў суд з пазовам аб абароне правоў Спажыўца;

5.6. прадстаўляць у судзе правы і законныя інтарэсы Спажыўца;

5.7. у выпадку несвоечасовага ўнясення Спажыўцом платы за асноўныя жыллёва-камунальныя паслугі прымаць меры па яе спагнанню ў парадку, устаноўленым заканадаўствам;

5.8. прымаць меры па прыпыненні (аднаўленню) аказання камунальных паслуг у адпаведнасці з  Палажэннем аб парадку пераразліку платы за некаторыя віды камунальных паслуг і прыпынення (аднаўлення) аказання камунальных паслуг, зацверджаным пастановай Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 16 снежня 2005 г. № 1466;

5.9. ажыццяўляць iншыя правы, прадугледжаныя заканадаўствам.

6. Спажывец мае права:

6.1. атрымліваць своечасова ў поўным аб'ёме і належнага якасці паслугі, прадугледжаныя гэтым дагаворам;

6.2. патрабаваць ад Упаўнаважанага асобы выканання заканадаўства і ўмоў гэтага дагавора;

6.3. знаёміцца ​​з дакументацыяй, якая тычыцца агульнай маёмасці і кіравання ім;

6.4. атрымліваць ад Упаўнаважанага асобы не пазней за пяць рабочых дзён з даты звароту інфармацыю аб пераліках, аб'ёмах і перыядычнасці аказаных выканаўцамі жыллёва-камунальных паслуг у адпаведнасці з дамовамі, заключанымі ў інтарэсах Спажыўца паміж Упаўнаважаным тварам і выканаўцам;

6.5. правяраць аб'ёмы, якасць і перыядычнасць аказання выканаўцам паслуг у адпаведнасці з дамовай, падпісанай ім з Упаўнаважаным тварам у інтарэсах Спажыўца;

6.6. патрабаваць ад Упаўнаважанага асобы забеспячэння ліквідацыі недахопаў аказаных выканаўцамі жыллёва-камунальных паслуг і правяраць паўнату i своечасовасць іх ліквідацыі;

6.7. атрымліваць інфармацыю аб ходзе выканання Упаўнаважаным тварам абавязкаў, прадугледжаных гэтым дагаворам;

6.8. ажыццяўляць iншыя правы, прадугледжаныя заканадаўствам.

адказнасць Бакоў

7. Бакі нясуць адказнасць за невыкананне ўзятых на сябе абавязацельстваў па сапраўднаму дамове ў адпаведнасці з яго ўмовамі і заканадаўствам.

8. Бакі не нясуць адказнасці па сваіх абавязках, калі:

8.1. у перыяд дзеяння гэтага дагавора адбыліся змены ў заканадаўстве, якія робяць немагчымым іх выкананне;

8.2. невыкананне з'явілася следствам абставін непераадольнай сілы, якія ўзніклі пасля заключэння гэтага дагавора ў выніку падзей надзвычайнага характару.

Бок, для якой узніклі абставіны, з прычыны наступлення якіх немагчыма выканаць абавязацельствы па гэтаму дагавору, абавязаная неадкладна паведаміць другому Боку аб наступленні і спыненні названых абставін.

Пацвярджэннем наяўнасці гэтых абставінаў і іх працягласці служаць завераныя дакументы адпаведных дзяржаўных органаў і іншых арганізацый.

9. Упаўнаважаная асоба ў адпаведнасці з заканадаўствам нясе матэрыяльную адказнасць у поўным аб'ёме за прычыненыя Спажыўцу страты, нанесеныя страты яго маёмасці, якія з'явіліся следствам неправамерных дзеянняў (бяздзейнасці) Упаўнаважанага асобы, а таксама пакрывае шкоду, прычыненую жыццю, здароўю Спажыўца з прычыны неаказання паслуг, прадугледжаных гэтым дамовай, альбо аказання гэтых паслуг з недахопамі, у тым ліку з прычыны прымянення ў працэсе аказання названых паслуг вырабаў (матэрыялаў) і тэхналогій, небяспечных для жыцця, здароўя і (або) маёмасці Спажыўца, а таксама навакольнага асяроддзя.

Спажывец нясе ў адпаведнасці з заканадаўствам адказнасць у поўным аб'ёме за прычыненыя Упаўнаважанаму асобе страты, а таксама абавязаны забяспечыць пакрыццё шкоды, прычыненай агульнаму маёмасці, за выключэннем кампенсацыі шкоды, нанесенай наўмыснымі або неасцярожным дзеяннямі трэціх асоб.

10. Упаўнаважаная асоба не нясе матэрыяльнай адказнасці, не пакрывае Спажыўцу страты цалкам або часткова і не кампенсуе прычыненую рэальны шкоду маёмасці, калі ён паўстаў у выніку:

стыхійных бедстваў (за выключэннем пажару, які ўзнік па віне Упаўнаважанага асобы);

ўтрымання Спажыўцом у неналежным тэхнічным стане ўнутрыкватэрных інжынерных сістэм і абсталявання, наўмысных ці неасцярожных дзеянняў асоб, якія пражываюць або якія выкарыстоўваюць жылыя і (або) нежылыя памяшканні жылога дома, яго інжынерныя сістэмы і прылеглыя тэрыторыі.

11. Заканчэнне тэрміну дзеяння гэтага дагавора не вызваляе Бакі ад адказнасці за парушэнне яго ўмоў ў перыяд яго дзеяння.

Тэрмін дзеяння дагавора

12. Гэты дагавор з'яўляецца бестэрміновым.

Змена і скасаванне дамовы

13. Спажывец мае права ў аднабаковым парадку адмовіцца ад выканання гэтага дагавора ў выпадках, калі ўдзельнікамі сумеснага домаўладання прынята рашэнне:

аб стварэнні таварыства ўласнікаў;

аб кіраванні агульнай маёмасцю непасрэдна ўдзельнікамі сумеснага домаўладання;

аб узгадненні з мясцовым выканаўчым і распарадчым органам абранага на агульным сходзе ўдзельнікаў сумеснага домаўладання старшыні праўлення таварыства ўласнікаў, арганізацыі забудоўшчыкаў.

14. Змены ў дадзены дагавор ўносяцца шляхам заключэння дадатковага пагаднення, які з'яўляецца неад'емнай часткай гэтага дагавора.

15. Пагадненне аб змене або скасаванні дадзенага дагавора заключаецца ў пісьмовай форме і падпісваецца кожнага з Бакоў.

вырашэнне спрэчак

16. Спрэчкi, звязаныя з выкананнем абавязацельстваў па сапраўднаму дамове, вырашаюцца Бакамі шляхам перамоваў, а ў выпадку недасягнення згоды - у судовым парадку.

17. Усе прэтэнзіі па выкананні умоў гэтага дагавора павінны заяўляцца Бакамi ў пісьмовай форме і накіроўвацца заказным лістом або ўручацца асабіста пад подпіс.

Іншыя ўмовы

18. Узаемаадносіны Бакоў, не ўрэгуляваныя гэтым дагаворам, рэгламентуюцца заканадаўствам.

19. Гэты дагавор складзены на _______ лістах у двух экземплярах, аднолькава юрыдычную сілу і якія захоўваюцца ў кожнай з Бакоў.

20. Дадатковыя ўмовы _______________________________.

рэквізіты Бакоў

ўпаўнаважаная асоба                                                            спажывец